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公募基金REITs（不动产投资信托股票基金）常态发售有序推进。8月2日，两单公募基金REITs于同一天获准，各自为国内立减私营产业基地REITs和西部地区立减交易基础设施建设REITs。中华首创奥特莱斯REIT开售时长上映，还有另外一部分公募基金组织抢滩登陆战REITs销售市场，申请集团旗下立减商品。

新项目基础资产高品质

8月2日晚，两单公募基金REITs同一天得到证监会准许申请注册的批复。在其中一单为金投联东科技创新REIT，此项目基础资产位于北京市大兴区、北京顺义和房山共3处新式规范厂房产业园，总计总建筑面积19.84万平方。据金投联东科技创新REIT基金托管人中金基金详细介绍，借助较好的地区优势、产业链集群效应和市场化运营水平，基础资产新项目历史时间经营表现较为稳定。

金投联东科技创新REIT基础资产均定位为服务项目战略性新兴行业科技创新企业等，入园企业中，高新科技企业数占比最高。截止到2024年3月31日，入园企业中，本身或大股东带有国家级高新技术企业、瞪羚企业、“专精特新企业”公司、雏鹰企业等标签或资格的总共74家，占比超过62%；国家级高新技术企业数量达60家，比例为50%。

中金基金表明：“新式厂房产业园资产是发展趋势新质生产力和服务项目科技创新重要载体。通过发行公募基金REITs，既能助推提升工业土地运用效率和推动产业结构升级，又可以打造可持续发展的金融市场投融资方式，激起产业园区运营生命力。”

除开基础资产高品质外，金投联东科技创新REIT后面扩募室内空间也可以期。资料显示，金投联东科技创新REIT的发起人北京市联东项目投资（集团公司）有限责任公司（下称“联东集团”）深耕细作产业园区运营服务业21年。金投联东科技创新REIT的原始权益人及外部监督机构北京市联东金园管理方法科技公司（下称“联东金园”）为联东集团下级配建型产业园区的关键运营主体。截止到2024年3月末，联东金园合计持有49个租用型产业园，可出租总面积总计298.51万平方。在其中，位于北京里的产业园可出租总面积总计116.68万平方，为金投联东科技创新REIT提供了大量的潜在性扩募财产。

另一单获批的中华大悦城购物广场REIT为消费基础设施建设REITs类目再“添新”。据中华大悦城购物广场REIT基金托管人国寿安保详细介绍，此项目基础资产成都大悦城，为大悦城体系里第一梯队的高品质购物广场，主营业务收入、纯利润等数据在大悦城体系里排名靠前。截止到2023年年末，成都大悦城近3年入住率均保持在96%之上，2024年6月末入住率达98.45%，房租地面利用持续快速增长，复合增长率超出12%。据中华大悦城购物广场REIT募集说明书预测分析，本基金2024年和2025年现金流量分配率分别是5.25%（年化利率）和5.36%。

常态发售基本优良

公募基金REITs常态发售有序推进，既离不了外国投资者持续提供总数丰富多彩、种类多元化的商品选择，更离不开现行政策端大力支持。

此前，国家发改委对外公布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，部署推进基础设施建设REITs常态发售工作中。国家发改委副秘书长张世昕在8月1日国信办举办的“推动创新发展”系列主题发布会上表示：“这也是推进投资融资体制机制创新和多层次资本市场基本建设的重要途径，意味着中国特色的基础设施建设REITs正式迈入常态发售的新阶段。”

据张世昕详细介绍，自2020年示范点启动以来，国家发改委已向中国证监会强烈推荐67个基础设施建设REITs新项目，包含扩募新项目。在其中，44个项目已首发上市，共开售股票基金1285亿人民币，用以新增加项目投资的净回收利用资产超出510亿人民币，可推动最新项目总投资超过6400亿人民币。通过4年示范点，在我国基础设施建设REITs规章制度标准不断完善，融资规模平稳扩张，资产类型不断完善，销售状况整体稳定，各有关单位层面参与积极性不断提高，对推动投融资机制自主创新、推进资本市场改革、支持实体经济发展趋势的重要意义正逐步显现，常态发售已经具备坚实基础。

公募基金REITs市场方面也给予反馈调节，扩充增类加快推进。一方面，中华首创奥特莱斯REIT将在8月6日至8月9日开售，开售价格是2.468元/份，拟募资金额达19.744亿人民币。另一方面，《证券日报》编写据沪深交易所官方网站数据梳理，截止到8月4日发稿前，处在审核（含扩募）状态以及进行审核待上市REITs商品逾21只，包含广发基金、银华基金等公募基金组织于近日申报集团旗下立减商品。

除此之外，Wind新闻资讯资料显示，截止到8月4日，年之内已经有11只公募基金REITs挂牌上市，远高于去年全年的5只。