华尔街见闻7月29日讯（编写 王海春）销售市场持续调整环境下，南京市部分楼盘正通过大幅度打折方法，来促进市场销售。

近日有销售市场报道称，坐落于南京江北的雅居乐汇港城正在以6折价钱卖房子，价格狂降近1万/平米。

对于此事，编写联系上了雅居乐汇港城，此项目一位房产销售向编写确认，现阶段确实有一部分特价房源正在销售。

“最近推出一些清仓处理楼盘，价钱优惠折扣很大。楼房相对较低的一些楼盘，成本价约1.7万余元/平米，但是这些楼盘已经不多了，可选择户型数量较比较有限，部位大多是在一二楼或楼房相对较低的地区。目前在售的主力军楼盘是120平米的三房，价格同样在1.7万余元/平米左右，这种楼盘较多，中高层和高层位置，都是有楼盘正在销售。”雅居乐汇港城房产销售称。

据房极客网络，雅居乐汇港城2021年市场价约2.55万余元/平米，2022年涨到2.78万余元/平米；该楼盘如今在平台上的价格，仍然是2.78万余元/平米。

以此计，该楼盘目前在售一部分楼盘价钱，较此前大幅度下降约1万/平米，现阶段市场价与之前对比，等于打6折。

“如今大家对买新房有一些担忧，有买房者出自于稳妥起见往往会选择买二手房，我们都是出现地产商，也是有顾客总是担心交货难题；但是我们市面上常见的这样的项目事实上已是准现房了，不会有烂尾楼风险，而且还是精装修房，只需去现场来说就明白了。往往发布优惠房源，一是楼盘已经不多了，算得上清仓处理；二是可以通过价格实惠来加快市场销售速率，迅速回款。”雅居乐汇港城向编写表明。

实际上，不单单是以上出现房企在折扣，连著名央企华润置业南京所开发设计某些新楼盘一部分楼盘，同样在折扣，其减价幅度一样非常大。

据全媒派公布，南京雨花板块华润地产·观云润府新项目第11栋楼盘，以“清栋”方式为折扣卖房子，折扣优惠约77折。

对于此事，华润地产·观云润府楼盘销售工作人员告知编写，一些楼盘确实有优惠促销，一些楼盘现阶段价格在3.2万余元/平米左右。

据房极客网络，在今年的5月华润地产·观云润府的价格为4万/平米。按5月时的价格开展粗略估算，该楼盘一部分楼盘现阶段优惠力度差不多在8折左右。

“这个价位仅仅大概的状况，因为楼盘情况不一样，有一些楼盘价格贵一些，有些低一些，价格不完全一样，具体也要看每件的价钱。”上述情况楼盘销售工作人员称。

实际上，华润地产以上南京市新项目，上半年早已下降过一次价钱。

据房极客网络，华润地产·观云润府在今年的3月的报价为4.65万余元/平米，而到5月份，此项目市场价降到4万余元平米；则在约2个月的时间里，此项目销售报价调降6500元/平米。

就一些房企在南京市研发的部分楼盘开展大幅降价，分析人士认为，这很大程度上是房企在打“标价牌”，根据以价换量方法来加快项目销售速率。

从行业变化来看，业内人士认为，南京市颁布房市政策优惠后，销售市场有一定变好，但现在市场状况仍不太理想。

58搜房网科学研究院张波强调，上半年，南京市先后出台包含放开限购、减少首付款、下调房贷利率等各项房市优化政策。

“在政策优惠影响下，此前有买房意向的买家，在政策变化的情形下陆续加快进入市场。行业整体成交量和顾客找房子关注度，从而经历了一段快速攀升的‘兴奋期’。”张波表示。

但是，分析人士认为，从南京最近交易量趋势来看，这类成交量分阶段升高，更像“脉冲式”的波动回暖，销售市场还没真正从不景气趋势当中摆脱。

据房企排名统计数据，2024年6月，南京市新建商品住宅成交面积41万平方，环比上升39%，同比减少8%，较一季度月平均交易量升高133%。

总计来说，上半年南京市新建商品住宅成交面积155万平方，同期相比降幅达54%。

去化层面，克而瑞数据表明，在今年的6月南京新房去化较5月份7%的去化提高3％，但6月的去化也就只有10%。南京市6月新房的去化水准，与去年同期相比21%的去化，降低11％。

广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉强调，现阶段二线城市交易量较为平平淡淡，主要原因是降首付、降利率、退限购政策等举措在二线城市已实现，政策激励效果有所减弱。此外，网络热点二线城市二手房挂牌量大，对新房子形成了比较大的分流实际效果，二手房价格的改变，也对市场预测产生一定影响。

据中指院数据信息，2024年6月，十大城市二手住宅均价同比下滑6.18%，具体而言，武汉市同期相比下滑较大，为10.14%；南京市、重庆市（市区）略逊一筹，二手住宅价钱比上年同期下挫9.38%、8.22%。

“二手房市场层面，南京交易量出现调整的情形下，买房者网上找房子关注度发生同歩下降，而且这一趋势暂时还未更改。我们预计，南京市中后期二手房的交易量短时间也将会有一定的下降空间，但是这一趋势不再显著，短时间可能会从‘冷却期’过度到‘稳定型’。一旦后面有新刺激点，销售市场可能重新进入新一轮的上升期。“张波称。

在李宇嘉看起来，房子价格稳中有进是新建商品房市场销售稳中有进的先决条件，连续下跌的二手房价格很有可能延迟时间买房者买房个人行为。

“高层住宅发布517新政后，交易人气值有所上升，但鉴于当前房产交易价钱依然在下挫，预估房地产市场的超跌反弹全面稳中有进还需长时间。对于我们来说，房产销售的企稳向好会遵照从二手市场到新房市场、从高线城市到三四线城市、从价格恢复到销售总额复苏的修复途径。”李宇嘉补充说。