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报志愿编写陈潇
8月7日，上海市2024年第四轮土地拍卖宣布开始拍，此次共转让5宗地块，都位于上海浦东新区、虹口区、嘉定、奉贤区、徐汇区，总转让总面积11.56万平方，总起步价97.7亿人民币。
最后，5宗地块所有取得成功转让，总土地交易总金额109.5亿人民币，交易楼板平均价42838元/平米，1宗地块到顶摇号申请，1宗地块溢价成交，3宗地块成本价交易量。
在其中，2宗股权溢价土地都由绿城中国斩获，成为此次土地拍卖的一大看点。其他3宗成本价交易量土地中，上海浦东新区北蔡土地由浦开集团公司夺得，青浦区重固镇土地由保利发展夺得，奉贤新城土地由奉贤新城企业夺得。
具体而言，8月7日早上，虹口区江湾镇土地市场竞争较为激烈，绿城中国与保利发展等地产商进行残酷竞争，通过24轮价格，最后绿城中国以12亿人民币拍得以上土地，盈率6.48%，成交楼面价为48447元/平米。
除此之外，在下午出让的徐汇区斜土街道土地也备受市场关心，这一土地起拍价价钱36.96亿人民币，起拍价楼盘价格10.08万余元/平米。虽然总价格挺高，但仍然吸引住包含保利发展、华润地产等7家房企参与竞争，最后，绿城中国在摇号申请环节以48.048亿人民币价钱夺得该地块，成交楼面价13.10万余元/平米，盈率30%。
据统计，该地块为原小米总部土地，本次该地块成交楼面价打破2016年融信中国上海市区拍出来的楼盘价格10.03万余元/平方米记录。
“上海土拍参考价10%指导价取消后，越高品质地块大伙儿越市场竞争，此次增设了30%准入门槛，没有的话，楼盘价格可能会更高。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》编写直言。
“该地块仍然设定基准价，也进一步说明上海市根据‘一城一策’考虑，针对核心土地有着不同的标价规定，既保证了土地将来的开发设计室内空间，也预防将来市场价太高所形成的风险问题。”深圳易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》编写表明。
值得一提的是，近年来，上海市、深圳市等地高端楼盘新项目遭受市场青睐，不少地区频出“日光盘”。
“最近几年，国家政策强调对改善房市场需求的适用。现阶段大都市中心地带高品质居住用地供货明显增加，增强了针对高档建筑项目市场供应、有利于改善房市场需求的释放出来。”严跃进表明，针对房企来说，有望根据合理布局高端项目得到丰厚盈利。
“绿城中国本次上海市区拿到两个土地，与企业积极拓展长三角地区、以中心地带优质地块为主要目标有关，从资金方面来讲，绿城中国现金流量较为充裕。从‘小米手机土地’来说，部位关键且稀有，新项目利润可观。”宋红卫如果是称。
