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报志愿编写彭妍
据中指研究院统计分析，近年来，青岛市、长春市等超30座城市相继实行、提升“商转公”（盈利性购房贷款转公积金贷款）现行政策，将来大量满足条件的大城市有希望跟踪。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》编写表明，“商转公”可以降低房贷利率压力，释放出政策面加强对房地产业扶持力度信号，可以改善房市预估。
“商转公”信贷业务，就是指业主在满足一定标准前提下，将原有较低利率的商业房贷转换成较低费率的公积金房贷。在此前的很多地方均支持这项业务，但一些地区曾经因为公积金个贷率长时间处于高位运行，中止审理“商转公”信贷业务。
最近，各地提升“商转公”信贷业务，包含适用“顺位抵押”个人公积金直还、拓展合作金融机构范围等。
比如，8月23日，长春公积金中心发布一项新通告，决定开展盈利性住房按揭贷款转“个人公积金+商业贷款”组合贷业务流程，可以选择“顺位抵押过桥贷款”或“提前还后贷”方式办理。除长春市外，烟台市、郑州市等多个城市还支持用顺位抵押形式进行“商转公”。8月21日，青岛公积金中心发布消息称，该机构不断扩大“商转公”借款与“商转组成”信贷业务合作金融机构范畴。在其中，“商转公”借款合作金融机构增加到17家。
王青表明，与商业贷款对比，当地政府在公积金新政调节方面拥有比较大的管理权。最近房地产业持续处于调整心态，为了能提升当地房市，一些城市重新启动“商转公”业务流程。
但是，申请办理“商转公”仍有不少约束条件，包含规定“商转公”房子获得不动产权证书、贷款置换目标仅限于纯商贷等。除此之外，一些地方的“商转公”政策对住宅户数、公积金房贷记录以及居住面积也是有明确规定。
在王青看起来，将来随着全国各地房市扶持力度进一步加仓，“商转公”约束条件有望逐步释放压力。预计年底前会越来越多个贷率满足条件的大城市跟踪提升“商转公”现行政策。
