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报志愿编写李昱丞
8月30日，万科地产A（下称“万科地产”或“企业”）公布的2024年上半年度结果显示，企业报告期实现营收1427.79亿人民币。在其中，第二季度完成42亿人民币正方向经营性现金流，经营性现金流净收益较一季度大大提高。
与此同时，万科地产在上半年完成时多跑道REITs提升，一只商业服务REIT进行发售，货运物流、租赁住宅REITs也已经进入申请全过程。三大主营业务水平不断提升，综合性住宅区业务销售维持第一梯队，高品质交货7.4万件房屋，物业管理服务及租赁住宅业务流程持续巩固行业头部优点，完成稳定增长。
财报显示，万科地产多项指标均偏向关键字——安全可靠。运营方面，公司上半年全力以赴市场销售跑赢大市，完成超100%回款额，销售回款近1300亿人民币；1月份至7月份大宗交易规则签订204亿人民币，回款金额近百亿。与此同时，随着交货高峰期以往，万科地产运营方面的付款工作压力正在下降，上半年度交货总产量同比减少30%。
从债务来说，万科地产不断溶解存量债务，年之内已无境外公布债。上半年度，万科地产总计偿还债务524亿人民币，到目前为止，已经完成73亿的地区公司债券和中期票据、约合人民币约104亿的境外债券的偿还，年之内海外公布债已经全部还款结束，年之内地区公布债仅余1笔中期票据20亿人民币。
在守牢流通性安全的同时，万科地产上半年度有多跑道REITs取得突破，构建起领域新模式的证券化通道。4月份，印力REIT发售，融资规模32.6亿人民币，与此同时万科地产保障性租赁住房REIT和物流仓储配送REIT也已经进入申请过程。
除此之外，在今年的万科地产还成立了集团旗下第一个商业服务Pre-REIT股票基金，先前成立的建万租用Pre-REIT股票基金也实现了扩募。现阶段，公司已经成为业内极少数完成多元业态、多层面不动产基金提升的公司，这有助于其能够更好地盘活存量资产和现金流量，实现资产的良性循环发展趋势。
中国矿业大学（北京市）经济学院硕士研究生校外导师支阳丹接受《证券日报》编写采访时说，万科地产这些举措不仅有利于其实现减肥降负债目标，还可以促进业务流程结构调整与业务转型，提高资产运营效率与财务健康度。
财报显示，万科地产上半年度在业务层面对焦综合性住宅区开发设计、物业管理服务、租赁住宅三大主营业务，平稳打造核心竞争力。
综合性住宅区开发设计业务上，万科地产在上半年市场销售跑赢大市、高品质交货7.4万件住房与此同时，根据兼容城市建设的技术创新能力及其精准投资水平，助推创建新机遇模式的水平“环城河”。此外，企业不断提升项目投资、管理能力，主动投资项目整体兑付度做到87%，均值销售利润率达18%。
除此之外，万科物业产品业务上半年度实现营业收入176.3亿人民币，同比增加9.5%。住宅小区在巩固基盘前提下，准确把握居民小区不断丰富房子维护保养和更新要求，关键提高设备翻修水平。
有行业分析觉得，从短期看，守好安全性依旧是万科地产的重要任务。环顾长久，万科地产多跑道REITs提升、综合性住宅区产品开发、物业管理服务探寻增量市场机遇、租赁服务发展方式提升等多个方面已取得积极进展，由此可见公司已在面对领域新的发展阶段不断提升业务流程竞争能力，为长久持续发展积极主动展开了水平提前准备。
