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报志愿编写李昱丞
8月14日，万科地产公布与专业投资机构协作股权投资基金的通知。公告称，万科地产下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、中信证券投资有限责任公司、泰康人寿签定有限合伙企业合同书，共同投资设立“中信银行万科地产交易基础设施基金”。
据了解，该基金募集规模达到22.34亿人民币，主要运用于回收万科地产俩家下属子公司，俩家分公司关键拥有北京旧宫万科购物广场和深圳龙岗万科城市广场财产，同时使用经营性物业贷款等债务。本基金将聘用执行事务合伙人中信金石出任股票基金的管理人，承担基金投资运营和管理等方面的工作。
从注资看，普通合伙万聚盈通认缴出资总金额1000万余元，深圳万科认缴出资总金额12.42亿人民币，总计占中信银行万科地产交易基础设施基金比例为56.05%。万科地产有权利依照有限合伙企业合同规定将其中不得超过36.05%的认缴制市场份额出售给后续投资人。此外有限合伙中信证券投资有限责任公司及其泰康人寿各自注资1.99亿人民币、7.82亿人民币。
万科地产表明，企业下属子公司参与投资中信银行万科地产交易基础设施基金，是推进企业“一揽子计划方案”的重要途径，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，搭建着眼于未来、战略、可持续发展的证券化服务平台。
所谓“一揽子计划方案”，是指万科地产如今在年度股东大会上明确提出以“降负债”“融资方式转型发展”“专注三大主营业务”为主要目的计划方案，主要包括大力度推动商业房产等大宗商品资产交易，包含资产交易和REITs、Pre-REITs股票基金两方面。
这一次万科地产与专业投资机构协作成立的“中信银行万科地产交易基础设施基金”，就是一只Pre-REIT股票基金。
“通过建立Pre-REIT股票基金，万科地产能够把所持有的商业房产等资金进行资产证券化，提升流动性比率。”
北京中关村物联网行业同盟副秘书长袁帅对《证券日报》编写表明，根据股票基金回收持有一部分下属子公司的财产，万科地产可以直接尽可能减少这种子公司立即持仓，从而减少自已的负债率，改进资本结构。与此同时基金运作中产生的现金流和长期投资，也为万科地产提供稳定的自有资金。
实际上，万科地产在REITs、Pre-REITs股票基金层面已经有比较多通水。在今年的4月底，基础资产为万科地产集团旗下杭州市西溪印象城的过程当中金印力交易REIT在深交所上市，募集规模为32.60亿人民币。除此之外，先前万科地产接受机构调研时表露，企业保障性租赁住房REITs和物流仓储配送REITs在申请环节中；建万租用Pre-REIT股票基金完成广州项目扩募。
万科地产董事长郁亮曾称，REITs的连通将推动万科地产从过去房地产商转变为房产商，这类转型发展不仅有利于企业的稳步发展，也能在未来竞争中占有优势。
袁帅觉得：“万科地产与风险投资机构合作成立交易基础设施基金，为企业未来大量资产资产证券化带来了可供借鉴的方式与平台，有利于其进一步聚焦主业，搭建更加高效、可持续发展的资产管理体系。”
