华尔街见闻8月2日讯（编写 夏淑媛） 又看到险资高管增持房地产股票。8月1日夜间，保利发展（600048.SH）公示，泰康人寿及其一致行动人泰康资产自2017年2月21日公布简式权益变动报告至今，根据集中竞价、大宗交易方式减持公司股份，合计持股比例由7.3450%降到4.9999%。

值得关注的是，在泰康系高管增持房地产股票的前提下，险资对不动产的配备幅度已经增加。近年来，阳光人寿、中国人寿保险、平安保险、长城人寿等险企在房产新项目投资行业动作频频。

业内人士认为，险资高管增持房地产股票通常是为规避经营风险，而高品质不动产投资方向则有望为险企带来更多另类资产投资项目，在房地产利好现行政策密集出台的大环境下，险企所投高品质房产项目估值或有希望逐步回升，并且也有望为险企奉献稳定的现金流，或有利于险企提高资产负债率配对，提升长期性资金回报率。

泰康人寿再次高管增持保利发展，占股比例已降至4.9999%

8月1日，保利发展发布了关于公司股东股权变动的提示性公告。泰康人寿和泰康资产自2017年2月21日至2024年8月1日，根据集中竞价和大宗交易方式企业转让股权。

公告称，高管增持后泰康人寿的股权比例由7.1181%降到4.9787%，泰康资产受托管理的个人账号股权比例由0.2269%降到0.0213%，二者总计股权比例从7.345%降到4.9999%。

泰康人寿表明，不久的将来12个月将根据自身实际情况提升或继续减少其持有的上市公司股份。

时长追朔2016年，房地产业处在迅猛发展环节，各界险资根据申购定向增发、战投等形式，纷纷涌入房地产业。

这一年，泰康人寿进入保利地产。那时，保利发展根据公开增发10.99每股公积金募资约90亿，在其中泰康人寿申购额度60亿，承包了定增项目六成，申购后拥有保利发展7.35%股权，一跃成为保利地产的第二大股东。

但是，自2023年至今，泰康人寿不断高管增持保利发展。2023年4月14日，保利发展公告显示，泰康人寿拟减持不超过1.3%股权。

2024年6月27日，保利发展公示当天接到泰康人寿通知函，截止到2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产做为投资管理人的个人账号根据集中竞价、大宗交易规则等形式总计企业转让股权143,143,483股，总计持有公司股份数量减少至727,862,279股，占股比例由7.35%变化为6.08%。

谈起险资高管增持房地产股票的主要原因，中指研究院公司研究总监刘水表明，今年房地产市场仍处调整中，险资高管增持房地产股票通常是为规避经营风险。

除此之外，有险资组织有关负责人表示，伴随城市化进程变缓，房地产业深度调整，全部房地产企业的经营规模营利性都是在下降，险资组织亦逐渐重新审视房地产业股权投资的风险与收益。

据保利发展预告片，2024上半年度，企业实现营收1392.69亿人民币，同比增加1.64%；归属于总公司纯利润75.08亿人民币，同比下降38.57%。对纯利润下降，保利发展据透露，受市场下行及价格承受压力危害，新项目结转成本毛利率下降，造成纯利润大幅降低。

国寿、富华等众多险企连续发招，险资持续加码房产配备

值得关注的是，在泰康高管增持房地产股票的前提下，阳光人寿、中国人寿保险、平安保险、长城人寿等险企在资产投资行业动作频频。

比如，7月，东莞厚街万达城市广场产生股东变更，一个新的大股东调整为苏州市联商陆号商业管理有限公司，其实际控制人为阳光人寿。

6月，远洋集团公告显示，其关联企业中国人寿保险及中国人寿集团计划收购远洋国际集团旗下一项目公司49.895%的股份以及相应的债务。此项目公司主营物业发展，主要从事坐落在北京的颐堤港二期项目的开发和运营。

5月，合肥万达广场商业的发展有限责任公司产生股东变更，一个新的大股东为苏州联商一号商业管理有限公司，透过股份来说，下手接手合肥万达广场商业的发展的险资公司为阳光人寿。

4月，长城人寿以10.2亿人民币购买写字楼新街高与。据统计，此次收购兼顾了战投及财务投资的双重属性，除了作为长城人寿办公室初入职场使用外，一部分物业管理将主要用于对外出租经营。

在今年的1月，友邦人寿以24亿的总溢价增资回收北京海淀区（CBD）“凯德·星贸”工程项目的控制权，这也是友邦保险继今年初以50.3亿拿到上海北外滩国际金融中心城市地标项目后，又一次直投房地产项目。

除此之外，今年初，平安保险与中金资本签定有限合伙企业协议书以一同设立基金，规模达到100亿人民币。据了解，本基金主要投向拥有型房产项目资产的被投资单位。

某保险公司的首席投资官称，高品质不动产投资方向有望为险企带来更多另类资产投资项目，在房地产利好现行政策密集出台的大环境下，险企所投高品质房产项目估值或有希望逐步回升，并且也有望为险企奉献稳定的现金流，或有利于险企提高资产负债率配对，提升长期性资金回报率。