· · ·
报志愿编写陈潇
百强房企10月份销售榜单公布。中拇指研究院数据显示，10月份TOP100房企销售额为4963.86亿人民币，同比增长率67.45%。在其中，有5家房企在今年的销售总额已经超过2000亿人民币，总数较9月份提升4家。
具体而言，年之内销售额超过2000亿人民币的房企为保利发展、中海地产、绿城中国、华润地产、万科地产，销售总额分别是2840亿人民币、2404亿人民币、2149.3亿人民币、2033.0亿人民币、2017.1亿人民币。
“在‘一揽子’政策推动下，房地产业预估及买房者自信心有所恢复，重点城市市场活跃度大幅度提高，新房子及二手房销售显著放量上涨。10月份市场大大提高。”中指研究院公司研究总监刘水向《证券日报》编写表明。
刘水觉得，下面，若货币化安置100万件旧城区和危旧房改造，及其回收房屋交易及闲置地现行政策可以落到实处，也有助于加速改进供求关系，完成“超跌反弹企稳”总体目标。地产商应把握机会，增加楼盘促销力度。
深圳易居房地产研究院副院长严跃进接受《证券日报》编写采访时说，政策效应释放及其市场情绪的不断修补有希望提升销量的持续回暖，预估四季度头顶部房企销售额将实现持续增长。
土地出让层面，房企拿地仍偏慎重。
分城市圈来说，长三角是地产商加仓的核心。2024年1月份至10月份，长三角TOP10公司摘地额度1269.7亿人民币，再次居四大城市群居首，京津冀地区TOP10公司摘地额度881亿人民币，位列第二；深莞惠TOP10公司摘地额度587亿人民币，增长幅度最大。从地产商来说，保利发展、绿城中国、建发房产三家房企居摘地排行榜前端，今年前10月摘地额度分别是404亿人民币、400亿人民币、279亿人民币。从新增加金额来说，保利发展、华润地产和绿城中国位列前三，今年前10月新增加金额分别是866亿人民币、806亿人民币、779亿人民币。
憧憬未来，刘水觉得，短期内，供地端及土地交易政策变化会更加社会化，但是由于市场进入探底环节，地产商依然会“以销定投基金”。将来，市场预计在现行政策推动下慢慢企稳回升，也将推动地产商项目投资提温。
