· · ·
本报编辑昌校宇
自2021年6月中国首批9款公开发行REITS(房地产投资信托基金)产品上市以来，该市场已稳步运行三年多。通过“首发+扩张”模式，市场规模稳步增长，不同底层资产类型的产品相继涌现。
中航首钢绿能REIT是中航基金基金管理人的首批产品之一。作为中国公开发行REITS最早的参与者和见证人，中航基金总经理助理兼房地产投资部总经理宋欣最近接受了《证券日报》编辑的独家采访，就公开发行REITS的市场表现、配置价值、公开发行机构如何深入参与等问题发表了意见。
宋欣说:“与国外成熟市场相比，中国公募REITS市场虽然发展时间不长，但从目前的表现来看已经取得了很大的进步。”
宋欣分析说，首先，我国公募REITS市场建设步伐迅速稳定，多层次REITS市场体系初见雏形。二是加快建立公开发行REITS基础体系，基本建立监管框架。发行审计、信息披露、交易规则、会计政策和估值方法等配套体系也相继出台，护送市场的稳定发展。第三，公开发行REITS从试点阶段走向正常发行的新阶段，发行节奏明显加快，发行规模和产品数量不断增加。第四，公募REITS底层资产类型不断丰富，为投资者提供了多样化的选择。目前，产品底层资产类别涵盖工业园区、仓储物流、消费基础设施、经济适用房租赁、收费公路、生态环境保护、能源基础设施、水利设施等领域，未来将推出更多新的资产类型产品。第五，公募REITS的投资者结构趋于多元化，积极参与保险资金、银行理财、社保基金等长期资金。
与股票、债券、衍生品等证券品种相比，公募REITS产品的亮点是什么？宋欣说:“首先，公募REITS既有股权又有债务。在稳定现金流的支持下，强制股息机制可以给投资者带来持续的现金流收入；同时，上海和深圳证券交易所上市的公共REITS，投资者可以随时买卖，流动性高。第二，投资者可以通过公开发行REITS，以相对较低的门槛投资基础设施项目，享受中国经济稳定发展的红利。第三，公开发行REITS基础设施项目由专业团队运营管理，并按照相关信息披露制度和要求及时披露，帮助投资者了解基础资产，使投资更加透明。”
截至目前，除上述中航首钢绿能REIT外，中航基金管理的上市公开发行REITS产品还拥有中航首钢光伏项目——中航京能光伏REIT。
谈到公司未来将从哪些维度全面参与公开发行REITS市场，宋欣表示，将从三个方面继续关注公开发行REITS产品的发行和扩张。
首先，我们将继续深化新能源领域，积极布局文化旅游项目和经济适用房租赁项目，推动更多公共REITS新产品进入资本市场。二是推动上市产品规模稳步扩大。同时，注重REITS产品在二级市场的研发和创新。加强二级市场的投资研究能力、主动管理能力和产品创新研发，及时推出更多符合市场需求和投资者偏好的产品。第三，积极参与市场推广和投资者教育。作为业内第一位设立投资者关系专岗的基金经理，中航基金希望充分发挥岗位作用。一方面，在合规的前提下，做好投资者与发行人之间的沟通桥梁，加强与投资者互动的深度和广度，不断完善内部管理机制，优化与投资者的良好沟通互动机制，努力消除信息壁垒。另外，总结与投资者，特别是中小投资者在交流过程中的经验，积极参与市场推广和投资者教育。
