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报志愿编写李昱丞
8月11日夜间，富力地产公布公告称，企业子公司怡略有限责任公司（下称“怡略”）各自发售有“二零二五年单据”“二零二七年单据”“二零二八年单据”（以下统称“怡略单据”），到目前为止，分别为10.34亿美金、19.22亿美金和15.71亿美金本钱并未还款。怡略单据分别以年化利率6.5%计算利息，在每年的1月11日及7月11日付利息，且有30天缓冲期。
富力地产表明，“二零二五年单据”项下的贷款利息3361.03万美金、“二零二七年单据”项下的贷款利息6245.94万美金、“二零二八年单据”项下的贷款利息5106.29万美金已期满并需在2024年7月11日以现金结算。截止到8月11日，缓冲期已期满，由于企业目前面临的现金流压力，以上怡略单据并未在截止日期前以现金结算贷款利息，进而可能会致使单据持有者规定加速还贷。
总体来看，现阶段怡略单据罚息合计约1.47亿美金。
富力地产进一步表示，企业正和怡略单据持有者商议友好解决方法，还将继续高度关注事态发展并确定所有可能采取的行动，包含但是不限于就公司海外负债制订总体负债管理计划方案。
先前，富力地产早已通过出售新项目、加快销售回款等形式改进集团公司现钱工作压力。公告称，在今年的5月份，富力地产进行售卖ONENineElms新项目以及相关允许征询，及其由第三方顾客所提出的互换要约承诺。通过还款ONENineElms新项目相关的项目借款，及其销户从买家接收到的怡略单据，企业一定程度上减少了债务风险。
但是，以上措施针对债务经营规模比较庞大富力地产来讲，可能只是九牛一毛。截止到2023年末，富力地产总负债做到rmb2884.76亿人民币，在其中长期贷款788.02亿人民币，短期贷款47.59亿人民币，一年内到期的长期贷款为437.43亿人民币，净负债率达到262%。
另一方面，现阶段富力地产的销售情况依然比较走低，造成公司现金流不能满足偿还债务必须。企业公布的市场销售简讯表明，上半年企业销售总额约金额为56亿人民币，同比减少58.64%。及销售高峰期2021年上半年度完成人民币650.8亿销售总额对比，企业今年上半年的营销额出现缩水超九成。
“应对国外负债逾期状况，地产商要积极开展资产重组，增加负债时限，以减轻短期内偿还债务工作压力，提升总体资本结构。与此同时，通过调整项目实施节奏感、加快销售回款、提升资金使用效益等形式，保证企业现金流稳定和健康。”中国矿业大学（北京市）经济学院硕士研究生校外导师支阳丹向《证券日报》编写表明，由于国外融资方式受到限制，地产商应积极拓展中国融资方式，如银行借款、发售中国债券等，从而降低对国际市场的依靠。
