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报志愿编写张芗逸
最近，各地对住房公积金政策进一步优化。仅8月12日，就会有郑州市、成都市、贵阳市三地对住房公积金政策作出调整，各自包括适用应用公积金贷款选购配股型保障房、适用提取公积金直付购房的钱、撤销公积金贷款提前还贷次数限制等相关信息。
在全国各地陆续推出的公积金有关政策中，除了常见的提升公积金贷款贷款最高额度、提升公积金房贷住宅户数判定标准等举措，还涉及到适用提取公积金付款购房首付、实行住宅公积金异地住房按揭贷款保险等层面，展现出因时制宜、灵便自主创新的特征。
近段时间以来，住房公积金政策获得各地高度关注。据中指研究院统计分析，7月份至今，武汉市、南京市等约50座城市相继提升公积金新政。
而据编写统计数据显示，8月份至今，已经有广州市、昆明市、广州等12座城市从多个角度对住房公积金政策作出调整。在其中，黄山市、宜春市等地区上调住宅公积金贷款额度，湖北恩施、上饶市等地区适用住宅公积金异地贷款，鸡西市放开公积金贷款申请资格审核机制……全国各地根据自己的实际情况，积极运用住房公积金政策。
广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉接受《证券日报》编写采访时说，住房公积金政策的所在地能力很强，当地政府在这一方面拥有更多的管理权，因而会把公积金做为刺激性销售市场的重要方式，开展适时调整。
“从目前各地公布的公积金调整政策来说，其底层逻辑全是尽可能减少住房公积金的限定，提升公积金对刚性和改善房市场需求的适用。”易居研究院常务副院长严跃进对《证券日报》编写表明，现阶段市场逐渐恢复的过程当中，在这个市场交易额上依然存在提升室内空间。放开对住宅公积金贷款额度、资质、应用方法限制，可以发挥重要作用。
全国各地在构建住房公积金政策时大力开拓公积金有关政策具体内容，在住宅公积金异地双边协定、公积金主要用途、公积金贷款还款方式等诸多领域进行探寻。
比如，贵阳市8月12日公布的《贵阳市住房公积金管理中心关于取消住房公积金贷款提前还款次数限制的公告》明确提出，“经研究决定，从即日起撤销公积金贷款提前还贷次数限制”；广州发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确提出，“在我市行政区域内选购新建商品住房的公积金缴存人，可以申请获取自己及配偶户下公积金付款购房首付”。
“现阶段商业银行和住房公积金贷款的年利率早已非常接近，因此住房公积金政策也在不断增加协调能力，与商贷打开差别。”李宇嘉表明，不受限制提前还贷次数对于购房者来说较为吸引人，而适用提取公积金付款购房首付则显著降低了买房门坎，将在将来被越来越多的城市借鉴。
除此之外，也有大城市将公积金贷款政策和别的房地产领域优化政策紧密结合。郑州市公积金中心8月12日公布的《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》明确提出，在郑州市行政区域内申购保障性住房，并符合公积金房贷申请条件的，可申请保障房贷款。
严跃进觉得，将住房公积金政策与配股型保障房紧密结合是很重要的自主创新。针对配股型保障房的铺平及未来的保障性住房工作中，公积金都可以发挥重要作用的支持作用。
“现阶段住房公积金政策还是有很大的操作空间，无疑是后半年极为重要的货币政策工具。全国各地现阶段对住房公积金政策的实践探索具有一定的启示意义，将来国内各地应广泛放开对住房公积金的限定。”严跃进表明。
